外國買家指南 - SC Asset
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購買泰國房地產

購買泰國房地產


    • 通過信用卡/海外貨幣轉賬預訂單位
    • 海外匯款
      • 從國外匯入全額款項(外幣)至泰國
    • 匯款所需的資料
      • 銀行名稱
      • 銀行帳號所有者姓名和帳號號碼
      • 銀行地址
      • SWIFT代碼
      • 轉帳目的:明確指定在泰國購買公寓
    • 所需文件
      • 護照複印件
      • 信用卡副本(如使用信用預訂)

  • 公寓法

    外國人能在泰國合法擁有房地產嗎?

    公寓法(The Condominium Act B.E. 2522)允許外國人可以擁有公寓總面積的49%。在泰國購買物業有兩種所有權可選擇:

    永久業權

    • 提供永久所有權
    • 被授予全部權利
    • 所有屋主通過會議決議管理和維護公享空間的各事項

    租賃所有權

    • 外國人不允許在泰國擁有土地,限制了外國人購買連地的房地產,例如獨棟別墅、排屋等。 但是外國人可以利用長期租賃,或通過其他法律途徑獲得土地使用權。
    • “土地租約最多可註冊30年,並在之後續簽。
      常用租賃期限: 30年+30年+30年 =擁有90年所有權”
    • 外國人還可以通過在泰國註冊公司來擁有永久業權的土地和房屋。

  • 如何在泰國購買物業?

    1. 預定一個單位
    2. 支付總價的25%
    3. 在14天內簽訂合同
    4. 驗樓
    5. 現房: 在接下來的14天內支付總價剩餘的75%
      期房:完成時支付總價剩餘的75%
    6. 在泰國土地廳轉移地契

  • 如何轉讓所有權?

    • 資金來源聲明
      • 收款銀行簽發的外匯交易表格(FET)或國際資金確認函
    • FET中列出的收款人姓名必須與合同中寫的買方姓名相同
    • 我們的售後服務團隊可根據您的要求提供最佳建議和詳細信息。 我們也強烈建議您直接諮詢泰國律師有關所有權轉讓的問題。

    • 2%的轉讓費

      公寓一般保養和公共區域運行的維護費

      公寓維修和升級費用

      電錶和供水登記費,保險和每月服務費

    • 1.1%租賃註冊費,可以由買方和/或賣方達成共識,由其中一方或分攤結算

      公寓一般保養和公共區域運行的維護費

      公寓維修和升級費用

      電錶和供水登記費,保險和每月服務費

      • 特種商業稅(SBT)
        • 總計3.3%
        • 如業主持有房產少於五年,需繳納特種商業稅
        • 如已繳納特種商業稅,則無需繳納印花稅
      • 印花稅
        • 依法徵收不同的稅率
        • 若開發商已繳納特種商業稅,那就不需繳納印花稅
      • 預扣所得稅(WHT)
        • 公司作為賣方:收取按照泰國土地廳對於房產價格評估或註冊出售價值中較高金額的1.1%
        • 個人作為賣方:根據財產的評估價值和房產持有時間來予以計算
    • 退休簽證–泰國已成為外國人退休目的地的熱門選擇–充滿異國情調,各種國際美食,優質的醫療服務。 以下為辦理簽證的基本要求:

      • 50歲以上
      • 無刑事記錄並通過健康檢查
      • 財務證明
        • 月收入或退休金不少於65,000泰銖; 或
        • 在申請日之前的2個月內和獲得許可後的至少2個月內在泰國的銀行存款至少80萬泰銖
        • 保留最低存款餘額THB 400,000
    • 智能簽證

      • 吸引海外人才、高管、投資者和創辦企業家
      • 必需專為泰國的10 個目標產業內工作和投資
    • 商務簽證

      • 在泰國作為僱員工作
      • 通常由雇主或公司支持和贊助
    • 精英簽證

      • 泰益利尊榮卡是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會籍身份
      • 由泰國旅遊局(TAT)內的國有企業Thailand Privilege Card Co.,Ltd運營
      • 允許外國人生活20年並享受免費福利
      • 需要購買會員資格。 請在www.thailandelite.com上了解更多信息
    • 投資簽證

      • 外國人可續簽為期一年的簽證
      • 投資於特定資產(包括泰國政府債券,房地產或在泰國銀行中有固定存款帳戶)的簽證,總價值不少於1000萬泰銖。
      • 簽證沒有年齡限制,並且擴展到直系親屬
Area Guides

Area Guides


  • Chidlom + -

    奇隆區是曼谷人最嚮往的中心區域,新穎的現代都市建築與老房子交錯座落,是它最具代表性的樣貌。少數的上流人士以此地為家,其他人則將本區視作享樂天堂,這裡有著令人目眩神迷的購物中心、米其林星級餐廳、世界級飯店、大型辦公室、頂尖學府以及國際級醫院。許多年來,這個社區都是曼谷都會區最迷人的時髦地段。

    絕佳的便利性、獨特的地位與頂尖的生活機能都讓奇隆區擁有無與倫比的生活體驗。對上流人士來說,奇隆區就跟世界級的都會區齊名,擁有如紐約第五大道、倫敦騎士橋等地的地位。對他們來說,奇隆區有著美麗的成長回憶,他們與曼谷市區的高速發展一同成長,並且在旅居海外多年後,仍舊視這個特別的地方為家。

    奇隆區位在曼谷的市中心,是眾多本地人與外國工作者都稱羨的生活圈。許多旗艦精品品牌都聚集在此地的高級購物中心,當中最大的就是暹羅百麗宮,是所有海內外購物者來到曼谷必定要朝聖的購物聖地。緊接在暹羅百麗宮之後的是蓋頌購物商城,你在這裡可以找到眾多的國際奢華品牌如 Gucci、Louis Vuitton 以及 Dior 等。

    The Central Embassy 百貨公司則是本區的新地標(距離 Ploenchit 空鐵站一站的距離)擁有來自世界各地的頂尖時尚品牌。曼谷柏悅酒店也緊鄰購物中心,本區的其他高級飯店還包括聖瑞吉酒店、大倉新頤酒店、雅典娜豪華精選酒店、康萊德飯店、君悅酒店、凱賓斯基飯店等。

    除此之外,寬闊浩大的倫坡尼公園(是樂園)以及國家體育館也非常受市民歡迎。泰國最具歷史的大學 – 朱拉隆功大學和頂尖教育機構 Mater Dei 學校也設於此地。

    Shrewsbury 國際學校(3-18歲)以及曼谷美國學校(學齡前兒童 – 高中)也離這個交通方便的精華區相當近。

    奇隆區聚集著本地人與外國移居的居民,他們大多是從事學術、醫療、外交事務以及商務的專業人士,富有的退休人士也爭相在此定居享受曼谷的生活。

  • Silom + -

    Sala Daeng 區對投資者來說就像是金礦一樣耀眼矚目,因為它是優質住宅區、金融中心以及商業重鎮的混合體。本區同時也是曼谷最為國際化的區域,周邊有眾多的外國大使館與國際企業辦公室。Sala Daeng 區距離暹羅廣場只有 3 站空鐵站的距離,可以輕鬆抵達暹羅百麗宮與 Central World Plaza 等備受喜愛的購物天堂。

    全新的頂級複合式飯店 One Bangkok也座落於此,它已經成為了曼谷最新的世界級地標。

    Sala Daeng 區優渥的生活環境使他成為曼谷最受歡迎的區域之一,Saladaeng One 就位於本區的中心。Saladaeng One 是本區少有的永久地契住宅,可以由此眺望曼谷最大綠地同時也是歷史古蹟的倫披尼公園(是樂園),地點距離空鐵站與地鐵站也非常近,能輕鬆往返曼谷市區。本區還鄰近眾多國際級大飯店、高級辦公室、頂尖學府以及世界級醫院。

  • Sukhumvit + -

    Thong Lo 通羅區和 On Nut 安努區一直以來都是曼谷房地產市場的焦點,因為它擁有方便的空鐵大眾運輸系統,並且緊鄰市區熱鬧的阿索克區、伊卡邁區以及新帕區布里路。

    THONG LO

    通羅區也被視為曼谷最有影響力的家族所居住的社區,許多家庭在此維持著傳統大家庭的生活方式。除此之外,通羅也是重要的商業中心,在地企業與國際企業都在此設有辦公室。走在這生氣勃發的大街小巷中,你將會與雅緻的復古小店、獨立設計師精品店、充滿藝術氣質的烘焙坊、時尚髮廊、客製化機車工坊、頂級超市、精緻兒童服飾店以及典雅家飾店相遇。典雅的家飾店包括了 DM Home ,一家以室內設計師搜羅世界各地精緻奢華設計傢俱聞名的名品店。

    這個地方雖然素來以文青與潮流氣質知名,最近的人口變化則帶來了更多國際化的氣息。越來越多曼谷的日本白領外派族到通羅區居住,這個現象也造成本區擁有許多頂級的居酒屋、拉麵舖、壽司店以及出名的日式複合商場「日本村」,他們構築了通羅區多樣精緻生活風格的樣貌。

    眾多的本國居民與外國工作者都加速了通羅區的建設發展,包括頂尖醫院、國際學校、購物中心、米其林餐廳以及潮流酒吧等。通羅區現在不只有精采的夜生活,更擁有適合一家大小生活的社區,享受公園綠意、室外遊樂場與各種孩童專屬的活動。

    曼谷最重要的生活中心當通羅區莫屬,你在這裡將能感受市區其他地方比不上的精彩生活體驗!

    ON NUT

    安努區擁有極佳的生活機能以及交通易達性,備受當地人與外國住戶喜愛,是最近曼谷市區中最受歡迎的住宅社區。安努距離通羅空鐵站只有三站距離,距離阿索克空鐵捷運轉運站也只有五站距離。相比與鄰近伊卡邁區與通羅區的時尚潮流感,安努區有的是樸質與寧靜,充滿了獨特的當地風光,街邊小吃多樣美味,餐廳美饌豐富精彩。

    安努區的購物機能十分完備,周邊有各式各樣的購物中心、超市、餐廳、按摩沙龍與生鮮市場。Century Mall 與 Tesco Lotus 兩座購物中心緊鄰安努空鐵站,提供居民絕佳的生活便利性,走路就能買到生活必需品。

    眾多的國際學校亦聚集於此,包括威爾斯國際學校、Anglo 新加坡國際學校、伊卡邁國際學校等校都只在咫尺之遙。優秀的教育機能加上緊鄰空鐵線的辦公區域,使得安努區成了外籍白領專業人士最喜愛的生活圈。

    安努區的交通機能十分完善,透過主幹道蘇坤蔚路連接城市各處,三快速道路也緊臨此區,只要 30 分鐘就能抵達素萬那普國際機場。

  • Ladprao - Ramintra + -

    在泰國首都的 50 個區域中,叻拋正因為其優異的地理位置與生活機能快速崛起,成為現代都市人的生活首選。

    佔地 21 平方公里的叻拋區就在東南亞的航線重鎮廊曼國際機場旁邊,同時也緊鄰曼谷的其他區域,包括以拍鳳裕庭捷運站連接的中心商業區。

    乘客也可以選擇叻拋轉運站,利用 BTS 空鐵線抵達中心區域的購物生活圈,除此之外這裡的交通機能也包括曼谷巴士總站以及高速公路。

    叻拋不僅擁有極佳的地理優勢,這裡也有許多歷史悠久的名店,包括現代化購物中心,但當中最知名的要屬恰圖恰週末市集。恰圖恰週末市集有超過 15000 間小販,花一整個週末的時間在這個佔地 27 英畝,世界最大的週末市集消費與散步,絕對是絕佳體驗。本區的兩大知名購物中心為 Central Plaza Ladprao 以及 Union Mall,你可以在這裡找到時尚潮流的頂尖品牌以及平價流行服飾。

    叻拋另一個優勢是 3 座緊鄰彼此的開闊公園:國家鐵路公園、恰圖恰公園、詩麗吉皇后公園。這幾座公園聯合起來為曼谷最大的戶外公園地,總佔地 286 英畝。

    曼谷知名的大型企業 PTT Public Company、Siam Cement Group Head Quarter、Thai Airways Head Office 以及 Shinnawatra Tower III 也都座落於此。就在近期,隨著邦蘇大型轉運站(泛亞鐵路轉運站)的落成,本區將近一步成為東南亞國協的商業重鎮。這項重要建設將會成為曼谷最重要的交通樞紐,高速鐵路匯聚的中心將能帶動商業經濟發展,將效益延伸到曼谷之外,帶動周邊省份的人流與財源發展。

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