業主,開發商和房東:帶裝修和不帶裝修的房屋的利弊 - SC Asset
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業主,開發商和房東:帶裝修和不帶裝修的房屋的利弊

在出租或出售房屋或公寓时,需考虑该选择带装修或是不带装修。一起了解固中重要因素。

在出租或出售房屋或公寓時,需考慮該選擇帶裝修或是不帶裝修。 這是指物業隨附的家具,例如床,衣櫃,梳妝台,桌子和椅子或任何其他家庭用品。

這是一個重要因素,我們一起了解一下配備或不配備裝修/家具的房屋的利弊,以便您做出適合自己的決定。

我應該提供配備或不配備裝修/家具的房屋的單位?

在將您的物業投入市場之前,考量自己是否提供齊全家具,部分家具或完全沒有家具的房屋或公寓。 在確定您要提供的家具時,請考慮以下問題:

  • 您要多快租賃或出售財產?
  • 您想在物業設計上投資多少?
  • 您是否可以存放任何未使用或不需要的家具?

帶裝修的房屋中該包含什麼?

對於帶家具的公寓或房屋必須包括什麼沒有固定的定義,因此有必要在任何人進入之前討論您將提供的東西。帶家具的房產通常包括以下內容:

  • 臥室家具,包括床,衣櫃,梳妝台
  • 餐桌和餐椅
  • 沙發和其他座椅
  • 電器,包括洗衣機和乾衣機,洗碗機,微波爐,火爐
  • 成品地板
  • 窗簾和/或百葉窗

業主或房東提供家具的優點

帶家具的物業可為業主和房東帶來許多好處,包括:

  • 較高租金 – 您在家具上進行投資並能夠抵消您的成本,以及租戶節省的時間和金錢,因為他們不用家具店或租用搬運工,因此可要求更高的月租金或抵押貸款。
  • 更短的出租時間 – 帶家具的物業通常更容易出租,特別是對於年輕的專業人士,簽訂短期海外合同的僱員或可能計劃將來搬入更多永久性住房但又不想投資家具的年輕夫婦。
  • 重複使用家具 – 為您的物業購買家具是相對固定的成本,可讓多個租戶重複使用多年。

業主或房東提供房屋的缺點

在出租帶家具的物業時要考慮的一些潛在風險包括:

  • 家具損壞的的風險 – 這可能導致更換或維修該物品的額外費用
  • 租戶的周轉率更高 – 因為尋找有家具的物業的人傾向於尋找較短的合同。
  • 倉儲費用 – 如果租戶想使用自己的家具,需額外的倉儲空間和成本。
  • 更換家具– 經過使用磨損可能會導致額外費用。

 

無裝修物業包括什麼?

雖然無裝修物業聽起來像是一個完全是空的單位,但在大多數情況下還是會帶基本配備:

  • 廚房和浴室固定裝置
  • 日常家電,如爐灶,冰箱
  • 窗簾
  • 成品地板

切記:在租戶搬進來之前,請務必就提供的確切內容達成一致。

業主或房東不提供家具的優點

無裝修物業也可以為您帶來好處及利益。

  • 更多長期租戶 – 擁有自己的家具的人通常會尋求長期合同。 他們已經投資了自己的房屋,搬家的頻率可能會降低。
  • 沒有家具意味著您提供的任何物品均無損壞風險
  • 如果房客自帶家具,則對財產所有人造成的任何損失不承擔任何責任。 這意味著您損失的風險較小。
  • 較低的前期成本–空置單位意味著您無需投入任何資金為租戶提供主要物品。

業主或房東不提供家具的缺點

除了與未裝修的房屋相關的優點外,還需要考慮以下一些潛在風險:

  • 更長的出租時間– 由於希望為整個空間提供家具的租戶較少,特別是在當前的Covid-19時代,因為移居者不在泰國與家人一起工作,無家具的房子可能會空置更長的時間。
  • 較低租金– 當您找到租戶時,通常沒有家具意味著您無法收取高昂的租賃價格。
  • 財產損失– 儘管您不對房客搬入您的家具負責,但房客搬入和搬出家具可能會產生成本; 這包括地板上的划痕,牆壁上的凹痕等。

 

 

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