外国买家指南 - SC Asset
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购买泰国房地产

购买泰国房地产


    • 通过信用卡/海外货币转账预订单位
    • 海外汇款
      • 从国外汇入全额款项(外币)至泰国
    • 汇款所需的资料
      • 银行名称
      • 银行帐号所有者姓名和帐号号码
      • 银行地址
      • SWIFT代码
      • 转帐目的:明确指定在泰国购买公寓
    • 所需文件
      • 护照复印件
      • 信用卡副本(如使用信用预订)

  • 公寓法

    外国人能在泰国合法拥有房地产吗?

    公寓法(The Condominium Act B.E. 2522)允许外国人可以拥有公寓总面积的49%。在泰国购买物业有两种所有权可选择:

    永久业权

    提供永久所有权

    被授予全部权利

    所有屋主通过会议决议管理和维护公享空间的各事项

    租赁所有权

    外国人不允许在泰国拥有土地,限制了外国人购买连地的房地产,例如独栋别墅、联排别墅等。但是外国人可以利用长期租赁,或通过其他法律途径获得土地使用权。

    土地租约最多可注册30年,並在之后续签。
    常用租赁期限: 30年+30年+30年 =拥有90年所有权

    外国人还可以通过在泰国注册公司来拥有永久业权的土地和房屋。

  • 如何在泰国购买物业?

    1. 预定一个单位
    2. 支付总价的25%
    3. 在14天内签订合同
    4. 验楼
    5. 现房: 在接下来的14天内支付总价剩余的75%
      期房:完成时支付总价剩余的75%
    6. 在泰国土地厅转移地契

  • 如何转让所有权?

    • 资金来源声明
      • 收款银行签发的外汇交易表格(FET)或国际资金确认函
    • FET中列出的收款人姓名必须与合同中写的买方姓名相同
    • 我们的售后服务团队可根据您的要求提供最佳建议和详细信息。我们也强烈建议您直接咨询泰国律师有关所有权转让的问题。

      • 2%的转让费
      • 公寓一般保养和公共区域运行的维护费
      • 公寓维修和升级费用
      • 电表和供水登记费,保险和每月服务费
    • 1.1%租赁注册费,可以由买方和/或卖方达成共识,由其中一方或分摊结算

      公寓一般保养和公共区域运行的维护费

      公寓维修和升级费用

      电表和供水登记费,保险和每月服务费

      • 特种商业税(SBT)
        • 总计3.3%
        • 如业主持有房产少于五年,需缴纳特种商业税
        • 如已缴纳特种商业税,则无需缴纳印花税
      • 印花税
        • 依法征收不同的税率
        • 若开发商已缴纳特种商业税,那就不需缴纳印花税
      • 预扣所得税(WHT)
        • 公司作为卖方:收取按照泰国土地厅对于房产价格评估或注册出售价值中较高金额的1.1%
        • 个人作为卖方:根据财产的评估价值和房产持有时间来予以计算
    • 退休签证–泰国已成为外国人退休目的地的热门选择–充满异国情调,各种国际美食,优质的医疗服务。 以下为办理签证的基本要求:

      • 50岁以上
      • 无刑事记录并通过健康检查
      • 财务证明
        • 月收入或退休金不少于65,000泰铢; 或
        • 在申请日之前的2个月内和获得许可后的至少2个月内在泰国的银行存款至少80万泰铢
        • 保留最低存款余额THB 400,000
    • 智能签证

      • 吸引海外人才、高管、投资者和创办企业家
      • 必需专为泰国的10 个目标产业内工作和投资
    • 商务签证

      • 在泰国作为雇员工作
      • 通常由雇主或公司支持和赞助
    • 精英签证

      • 泰益利尊荣卡是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会籍身份
      • 由泰国旅游局(TAT)内的国有企业Thailand Privilege Card Co.,Ltd运营
      • 允许外国人生活20年并享受免费福利
      • 需要购买会员资格。请在www.thailandelite.com上了解更多信息
    • 投资签证

      • 外国人可续签为期一年的签证
      • 投资于特定资产(包括泰国政府债券,房地产或在泰国银行中有固定存款帐户)的签证,总价值不少于1000万泰铢。
      • 签证没有年龄限制,并且扩展到直系亲属
Area Guides

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  • chidlom + -

    奇隆区是曼谷人最向往的中心区域,新颖的现代都市建筑与老房子交错有致,形成它最具代表性的风貌。少数的有实力的上流人士在此安家乐业,大多数人将本区视作享乐天堂,这裡有着令人目眩神迷的购物中心、米其林星级餐厅、世界级酒店、大型办公楼、顶尖学府以及国际级医院。许多年来,这里都是曼谷都会区最有魅力又时尚的稀缺地段。

    绝佳的便利性、独特的地位与顶尖的生活机能都让奇隆区拥有无与伦比的生活体验。在曼谷的上流人士心目中,奇隆区与世界级的著名街道齐名,拥有如纽约第五大道、伦敦骑士桥的地位。对他们来说,奇隆区日新月异的发展伴随着他们成长的美好回忆,他们与曼谷的高速发展一同成长,并且在旅居海外多年后,仍珍视此地为家

    奇隆区位于曼谷的核心地带,是众多本地人与外国工作者都称羡的生活圈。高级购物中心里的旗舰奢侈品牌云集,暹罗百丽宫首当其冲,是所有海内外购物狂来到曼谷必定要朝圣的购物天堂。其次,盖颂购物商场,众多的国际奢侈品牌如 Gucci、Louis Vuitton 及 Dior 等,让人眼花缭乱。

    The Central Embassy 百货公司则是本区的新地标(距离 Ploenchit 空铁站一站的距离)拥有来自世界各地的顶尖时尚品牌。曼谷柏悦酒店也紧邻购物中心,本区的其他高级酒店还包括瑞吉酒店、大仓新颐酒店、雅典娜豪华精选酒店、康莱德酒店、君悦酒店、凯宾斯基酒店等。

    除此之外,曼谷最大的城市绿肺伦坡尼公园及国家体育馆也非常受市民的欢迎。泰国历史最悠久的名牌大学 – 朱拉隆功大学和顶尖教育机构 Mater Dei 学校也设于此地。

    Shrewsbury 国际学校国际学校(3-18岁)以及曼谷美国学校(学前班 – 高中)也离近在咫尺。

    多元文化的奇隆区聚集着本地人与外国人,他们大多是从事学术、医疗、外交事务以及商务的专业人士,富裕的退休人士也争相在此定居享受曼谷的生活。

  • Silom + -

    Sala Daeng区对投资者来说就如金矿一般耀眼,它是优质住宅区和金融商业中心的完美结合。本区也是曼谷最为国际化的区域,外国大使馆和国际企业争先进驻。3站空铁即直达暹罗广场,著名购物天堂暹罗百丽宫及中央世界购物中心近在咫尺。

    集写字楼,酒店,住宅和零售等于一体的大型城市综合体One Bangkok也坐落于此,它将成为曼谷最新的世界级地标。

    同时,Sala Daeng以优质的生活环境取胜成为曼谷最有魅力的地区之一。项目Saladaeng One是本区罕见的永久产权住宅公寓,面朝占地面积最大且历史悠久的珍稀绿地伦披尼公园,景色万里挑一。项目靠近空铁站与地铁站,能轻松畅游曼谷各地。众多国际级酒店、高级写字楼、顶尖学府及世界级医院也尽在此地落脚。

  • Sukhumvit + -

    Thong Lo 通罗区和On Nut 安努区一直以来都是曼谷房地产市场的焦点,因为它拥有方便的空铁大众运输系统,并且紧邻市区热闹的阿索克区、伊卡迈区以及新帕区布里路。

    THONG LO

    通罗区也被视为曼谷最有影响力的家族所居住的社区,许多家庭在此维持着传统大家庭的生活方式。除此之外,通罗也是重要的商业中心,在地企业与国际企业都在此设有办公室。走在这生气勃发的大街小巷中,你将会与雅致的复古小店、独立设计师精品店、充满艺术气质的烘焙坊、时尚发廊、客制化机车工坊、顶级超市、精致儿童服饰店以及典雅家饰店相遇。典雅的家饰店包括了 DM Home ,一家以室内设计师搜罗世界各地精致奢华设计家具闻名的名品店。

    这个地方虽然素来以文青与潮流气质知名,最近的人口变化则带来了​​更多国际化的气息。越来越多曼谷的日本白领外派族到通罗区居住,这个现象也造成本区拥有许多顶级的居酒屋、拉面铺、寿司店以及出名的日式复合商场「日本村」,他们构筑了通罗区多样精致生活风格的样貌。

    众多的本国居民与外国工作者都加速了通罗区的建设发展,包括顶尖医院、国际学校、购物中心、米其林餐厅以及潮流酒吧等。通罗区现在不只有精采的夜生活,更拥有适合一家大小生活的社区,享受公园绿意、室外游乐场与各种孩童专属的活动。

    曼谷最重要的生活中心当通罗区莫属,你在这里将能感受市区其他地方比不上的精彩生活体验!

    ON NUT

    安努区拥有极佳的生活机能以及交通易达性,备受当地人与外国住户喜爱,是最近曼谷市区中最受欢迎的住宅社区。安努距离通罗空铁站只有三站距离,距离阿索克空铁捷运转运站也只有五站距离。相比与邻近伊卡迈区与通罗区的时尚潮流感,安努区有的是朴质与宁静,充满了独特的当地风光,街边小吃多样美味,餐厅美馔丰富精彩。

    安努区的购物机能十分完备,周边有各式各样的购物中心、超市、餐厅、按摩沙龙与生鲜市场。 Century Mall 与 Tesco Lotus 两座购物中心紧邻安努空铁站,提供居民绝佳的生活便利性,走路就能买到生活必需品。

    众多的国际学校亦聚集于此,包括威尔斯国际学校、Anglo 新加坡国际学校、伊卡迈国际学校等校都只在咫尺之遥。优秀的教育机能加上紧邻空铁线的办公区域,使得安努区成了外籍白领专业人士最喜爱的生活圈。

    安努区的交通机能十分完善,透过主干道苏坤蔚路连接城市各处,三快速道路也紧临此区,只要 30 分钟就能抵达素万那普国际机场。

  • Ladprao - Ramintra + -

    在泰国首都的 50 个区域中,叻抛正因为其优异的地理位置与生活机能快速崛起,成为现代都市人的生活首选。

    占地 21 平方公里的叻抛区就在东南亚的航线重镇廊曼国际机场旁边,同时也紧邻曼谷的其他区域,包括以拍凤裕庭捷运站连接的中心商业区。

    乘客也可以选择叻抛转运站,利用 BTS 空铁线抵达中心区域的购物生活圈,除此之外这里的交通机能也包括曼谷巴士总站以及高速公路。

    叻抛不仅拥有极佳的地理优势,这里也有许多历史悠久的名店,包括现代化购物中心,但当中最知名的要属恰图恰周末市集。恰图恰周末市集有超过 15000 间小贩,花一整个周末的时间在这个占地 27 英亩,世界最大的周末市集消费与散步,绝对是绝佳体验。本区的两大知名购物中心为 Central Plaza Ladprao 以及 Union Mall,你可以在这里找到时尚潮流的顶尖品牌以及平价流行服饰。

    叻抛另一个优势是 3 座紧邻彼此的开阔公园:国家铁路公园、恰图恰公园、诗丽吉皇后公园。这几座公园联合起来为曼谷最大的户外公园地,总占地 286 英亩。

    曼谷知名的大型企业 PTT Public Company、Siam Cement Group Head Quarter、Thai Airways Head Office 以及 Shinnawatra Tower III 也都座落于此。就在近期,随着邦苏大型转运站(泛亚铁路转运站)的落成,本区将近一步成为东南亚国协的商业重镇。这项重要建设将会成为曼谷最重要的交通枢纽,高速铁路汇聚的中心将能带动商业经济发展,将效益延伸到曼谷之外,带动周边省份的人流与财源发展。

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