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房地产趋势:从公寓转向开发低层住宅

尽管疫情的长期影响尚待观察,但全球大流行无疑已经影响了泰国当前的房地产行业,开发商将重点从公寓转移到低层住房项 […]

尽管疫情的长期影响尚待观察,但全球大流行无疑已经影响了泰国当前的房地产行业。在没有外国投资者支持的情况下,开发商将目光投向了当地市场的复苏。除了向买家和租户提供各种激励措施以转移当前剩余库存外,开发商还将重点从公寓转移到低层住房项目。

 

为什么要转向低层住宅开发?

随着家庭债务上升和消费者购买力下降,曼谷在过去 24 年中的未售房产盈余最高。尽管由于外国投资需求和土地成本上涨,高层公寓长期以来一直是开发商关注的焦点,但房地产行业的主要参与者正在将重点从这些项目转移到低层住宅——这反映了现实来自当地市场的需求。

 

根据房地产信息中心(REIC)的数据,由于需求在连续三个季度下降后不断上升,大曼谷地区低层住宅的价格指数在 2021 年第一季度有所上升。

 

那么,是什么导致了本地买家的这种转变呢?显而易见的原因是疫情。曾经是都市人的圣地,曼谷人现在正在寻求远离拥挤的风险多发的市中心,以追求更多的空间。

 

高收入个人遭受疫情的财务影响较小,这部份人有兴趣投资国内度假屋和出租物业,以逃离大都市区,同时在大流行期间仍保持社交距离和安全措施。这一趋势也见证了其他省份的低层项目增加。

 

另一方面,低收入个人正在承受不断增加的家庭债务,这导致购买力下降。这导致大部分剩余房产的价格都在 300 万泰铢或以下——这也是我们看到转变的原因。

 

这种低层住宅趋势的另一个原因是什么?泰国文化从更传统的家庭结构转变为单身社会、没有孩子的家庭和老龄化社会。因此,曾经为家庭部门服务的住房可能不再满足泰国不断变化的社会的需求。开发商正在响应新的低层住宅开发项目,这些开发项目既现代又吸引了广泛的潜在买家。

 

新买家在低层住宅中寻找什么?

随着曼谷房主的形像变得更加多样化,开发商的任务是精心设计项目,从传统的 3 居室、3 浴室家庭住宅转变为具有多功能工作空间、绿色植物和功能性的住宅。让我们来看看这些新的购房者角色的需求:

 

年轻的购房者和没有孩子的夫妇

拥有房屋是许多人一生的目标,但是单身房主或没有孩子的夫妇正在寻找与传统家庭房主不同的功能和便利设施。

 

随着越来越多需要在家工作,对更多空间和隐私的需求也在增长。买家正在购买别致的城市公寓以获得更多的户外空间和隐私——尤其是在最近疫情的限制下。

 

由于没有孩子,这些买家对卧室也不太感兴趣,而对家庭办公室、业余爱好室、娱乐区和灵活的生活空间更感兴趣,这些空间可以轻松转换成他们兴趣或生活所需的任何模式。

 

老年购房者

泰国正在迈向老龄化社会,这意味着老年人或老年购房者的数量也在增加。这个群体包括退休夫妇、没有家人或孩子的老年人,以及在支持性社区中寻找独立生活设施的老年人。

 

开发的以老年人为中心的项目通常会考虑这一人群的健康和行动需求,包括没有楼梯的单层住宅、供护理人员使用的备用卧室以及可以轻松转换以适应不断增长的护理需求的灵活生活空间等功能。

 

在不久的将来,其他主流购房者将是老年人,包括退休夫妇、没有配偶或孩子的老年人以及有看护人的老年人——他们不仅在寻找老年人的住所,而且还寻找环境和社区良好的住房项目。

 

下一步是什么?

想在曼谷搬迁或投资低层住宅吗?与我们经验丰富的团队交谈,了解最新的房地产趋势并深入了解新项目,例如 Venue Rama 9、Grand Bangkok Boulevard Bangna – Onnut 或 The Gentry Phatthanakan。

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