业主,开发商和房东:带装修和不带装修的房屋的利弊 - SC Asset
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业主,开发商和房东:带装修和不带装修的房屋的利弊

在出租或出售房屋或公寓时,需考虑该选择带装修或是不带装修。一起了解固中重要因素。

在出租或出售房屋或公寓时,需考虑该选择带装修或是不带装修。这是指物业随附的家具,例如床,衣柜,梳妆台,桌子和椅子或任何其他家庭用品。

这是一个重要因素,我们一起了解一下配备或不配备装修/家具的房屋的利弊,以便您做出适合自己的决定。

我应该提供配备或不配备装修/家具的房屋的单位?
在将您的物业投入市场之前,考量自己是否提供齐全家具,部分家具或完全没有家具的房屋或公寓。在确定您要提供的家具时,请考虑以下问题:

• 您要多快租赁或出售财产?
• 您想在物业设计上投资多少?
• 您是否可以存放任何未使用或不需要的家具?

带装修的房屋中该包含什么?
对于带家具的公寓或房屋必须包括什么没有固定的定义,因此有必要在任何人进入之前讨论您将提供的东西。带家具的房产通常包括以下内容:

• 卧室家具,包括床,衣柜,梳妆台
• 餐桌和餐椅
• 沙发和其他座椅
• 电器,包括洗衣机和干衣机,洗碗机,微波炉,火炉
• 成品地板
• 窗帘和/或百叶窗

业主或房东提供家具的优点
带家具的物业可为业主和房东带来许多好处,包括:

• 较高租金 – 您在家具上进行投资并能够抵消您的成本,以及租户节省的时间和金钱,因为他们不用家具店或租用搬运工,因此可要求更高的月租金或抵押贷款。
• 更短的出租时间 – 带家具的物业通常更容易出租,特别是对于年轻的专业人​​士,签订短期海外合同的雇员或可能计划将来搬入更多永久性住房但又不想投资家具的年轻夫妇。
• 重复使用家具 – 为您的物业购买家具是相对固定的成本,可让多个租户重复使用多年。
业主或房东提供房屋的缺点
在出租带家具的物业时要考虑的一些潜在风险包括:
• 家具损坏的的风险 – 这可能导致更换或维修该物品的额外费用。
• 租户的周转率更高 – 因为寻找有家具的物业的人倾向于寻找较短的合同。
• 仓储费用 – 如果租户想使用自己的家具,需额外的仓储空间和成本。
• 更换家具– 经过使用磨损可能会导致额外费用。

无装修物业包括什么?
虽然无装修物业听起来像是一个完全是空的单位,但在大多数情况下还是会带基本配备:

• 厨房和浴室固定装置
• 日常家电,如炉灶,冰箱
• 窗帘
• 成品地板

切记:在租户搬进来之前,请务必就提供的确切内容达成一致。

业主或房东不提供家具的优点
无装修物业也可以为您带来好处及利益。

• 更多长期租户 – 拥有自己的家具的人通常会寻求长期合同。他们已经投资了自己的房屋,搬家的频率可能会降低。
• 没有家具意味着您提供的任何物品均无损坏风险。
• 如果房客自带家具,则对财产所有人造成的任何损失不承担任何责任。这意味着您损失的风险较小。
• 较低的前期成本–空置单位意味着您无需投入任何资金为租户提供主要物品。
业主或房东不提供家具的缺点
除了与未装修的房屋相关的优点外,还需要考虑以下一些潜在风险:
• 更长的出租时间– 由于希望为整个空间提供家具的租户较少,特别是在当前的Covid-19时代,因为移居者不在泰国与家人一起工作,无家具的房子可能会空置更长的时间。
• 较低租金– 当您找到租户时,通常没有家具意味着您无法收取高昂的租赁价格。
• 财产损失– 尽管您不对房客搬入您的家具负责,但房客搬入和搬出家具可能会产生成本; 这包括地板上的划痕,墙壁上的凹痕等。

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