タイ国外の方向け購入ガイド - SC Asset
You are viewing the site in "日本語" or you can choose to view the website. Continue
タイの不動産を購入する

タイの不動産を購入する


    • 物件の予約金はクレジットカードまたは海外送金にてお支いいただく
    • 海外送金
      • 外貨送金にて、全額をタイヘ送金する
      • 海外送金の際に必要な情報
    • 海外送金の際に必要な情報
      • 銀行名
      • 口座名と口座番号
      • 銀行住所
      • SWIFTコード
      • 送金の目的 (「タイでコンドミニアムを購入するため (For purchasing condominium in Thailand)」と明記する
    • 必要書類
      • パスポートのコピー
      • クレジットカードのコピー(予約金をクレジットカードで支払う場合)

  • タイのコンドミニアム法

    外国人がタイで不動産を所有することは可能ですか?

    タイのコンドミニアム法 (B.E. 2522) に基づき、各コンドミニアムの総面積のうち最大49%を外国人が所有できることになっています。外国人のタイでの不動産購入に際しては、二種類の所有権オプションがあります。

    自由所有権(フリーホールド)

    • 完全な所有権の提供
    • 所有者への完全な権利の付与
    • 共有財産は、共有の決議に従って管理および維持される

    借地権(リースホールド)

    • 外国人がタイで土地を所有することは認められていません。外国人が土地と共に建物や財産を所有することに対する制限が設けられているのです。しかし、土地の長期リースは可能ですし、土地の所有権取得のための代替方法はいくつかあります。
    • 土地のリース期間は、最大30年での登録ができ、その後更新されます。
      一般的なリース期間 : 30年+30年+30年 =外国人には90年の借地権
    • 別の方法として、外国人は、タイに会社を登記することにより、自由所有の土地や住宅を所有できます。

  • タイでどのように不動産を購入すればいいですか?

    1. 物件の予約
    2. 物件価格の25%を先払いする
    3. 14日以内に売買契約書に署名をする
    4. 物件の調査
    5. 14日以内に残りの75%を支払う
    6. 土地局にて、所有権移転の手続き

  • 所有権の移転はどのように行いますか?

    • 資金源の申告
      • 送金先の銀行にて、外貨送金証明書(FET)もしくは、International Fundの確認書を発行してもらう
    • FETの受取人名は、契約書に記載された購入者名と同じでなければなりません。
    • 当社のアフターセールス・サービスチームが、お客様のご要望に応じたご提案や、詳細情報の提示をさせていただきます。また、所有権の譲渡に関する問題については、直接タイの弁護士に相談されること強くお勧めします。

    • ・物件購入額の2%の所有権移転費用

      ・コンドミニアムの運営・維持に使用される共益費

      ・コンドミニアムの修理・改装に使用される修繕積立金

      ・電気メーターと水道の登録料、保険料と、月額の使用料

    • ・借地料の1.1%のリース登録料は、売り手または買い手のどちらか、もしくは両者の折半にて支払う

      ・コンドミニアムの運営・維持に使用される共益費

      ・コンドミニアムの修理・改装に使用される修繕積立金

      ・電気メーターと水道の登録料、保険料と、月額の使用料

      • 特別事業税(SBT)
        • 事業税と市民税を含む3.3%
        • SBTは、不動産を所有後5年以内に売却する場合に発生します。
        • SBTを支払う場合、印紙税は免除されます。
      • 印紙税
        • 法律に則って流動的な割合で課税されます。
        • SBTを支払う場合には課税されません。
      • 源泉課税(WHT)
        • 売り手が法人の場合 : WHTは、土地局による公示価格もしくは販売価格のいずれか高い方の1.1%が課税されます。
        • 売り手が個人の場合 : WHTは、不動産の評価額と所有期間に基づいた累進税率で計算されます。
    • 【リタイヤメントビザ】定年退職後の滞在先として、タイはとても人気の国となっています。気候も暖かく、エキゾチックで、美味しい料理が身近に溢れているだけでなく、世界水準の医療サービスを受けられる点も魅力です。ビザの申請条件は以下のようになっています :

      • 50歳以上であること
      • 犯罪歴と健康診断結果が規定内であること
      • 財務証明書
      • 給料もしくは年金収入が月65,000バーツ以上あること
      • 申請日の2ヶ月前、および許可が付与されてから2ヶ月間、タイの銀行に80万バーツ以上の預金があること
      • (新しく追加された項目) 40万バーツの最低預金残高を維持していること
    • 【エリートビザ】エリートビザは、タイ政府観光局(TAT)内に設立された国営企業である、Thailand Privilege Card Co., Ltd, が運営する「プリビレッジビザ」で、外国人は最大20年間、無料で各種特典を利用できます。エリートビザは、こちらの会員になることで発給されます。 詳細については、www.thailandelite.comをご覧ください。

    • 【投資家ビザ】投資家ビザは、外向人向けの1年更新のビザで、タイ国債や不動産への投資、もしくは、タイの銀行への定期預金など、特定の資産に1,000万バーツ以上の投資をしていることが条件となっています。

Area Guides

Area Guides


  • Chidlom + -

    地元に住む人にとって大切な場所であるチットロムは、歴史のある建物と都会を象徴する建物が入り混じっています。運の良い一握りの人にとっては故郷で、それ以外の人々にとっては美しいショッピングモール、ミシュラン星を獲得したレストラン、世界一流のホテル、オフィス、名門学校、国際的な病院など、自分へのご褒美となる時間が過ごせる場所です。長年にわたり、素敵なバンコクをさらにスタイリッシュにしてきた地区です。

    利便性に優れ、独特な雰囲気と素晴らしい施設があるチットロムでは、豊かな生活を送ることができます。
    めまぐるしいスピードで進化を遂げるバンコクからインスピレーションを得たこの場所は、ニューヨークの5番街やロンドンのナイツブリッジに匹敵する高級住宅街です。そこに住んでいた人がチットロムに来れば子どもの頃の素晴らしい思い出が蘇ることでしょう。長年海外で暮らしてきた方にもすぐに居心地の良さを感じていただけます。

    バンコクの中心にあるチットロムは地元のみならず、海外からきた富裕層にとっても憧れの場所です。高級ブランドを取り扱うショッピングモールもたくさんあり、中でも一番大きなSiam Paragonはタイ国内外の人たちにとってショッピングの聖地です。そして、Gaysornは、グッチ、ルイ・ヴィトン、ディオールといった高級ブランドを取り扱っています。新しくできたCentral embassy (最寄りは1駅離れたBTSプルンチット駅)は、世界の高級ブランドはもちろん、モール内にパークハイアットホテルもあります。その他にも近隣エリアにはSt. Regis、オークラ、Plaza Athénée、コンラッド、グランドハイアット、ケンピンスキーといったホテルがあります。

    さらにバンコク中から人が集まる大きなルンピニ公園とNational Sports Arenaもあります。

    タイで最も歴史の長いチュラロンコン大学や、タイを代表するMater Dei Schoolといった教育機関もあります。近くにはShrewsbury International School (3〜18歳)とAmerican School of Bangkok (幼稚園前〜グレード12)があり、通学に便利です。

    チットロムは学問、医学、外交、ビジネスなどで活躍するタイ人および外国人が住んでいます。退職した富裕層にも人気です。

  • Silom + -

    住宅街と金融・ビジネス街が融合しているサラデーンは、投資家にとって夢のような場所です。さまざまな国の大使館や多国籍企業に囲まれ、バンコクで最もグローバル化しているといえるでしょう。サラデーンはSiam ParagonやCentral World Plazaなどのショッピング天国があるサイアムスクエアからBTS線でわずか3駅です。

    また、大型複合施設であるOne Bangkokも建設されています。バンコクの新しいランドマークになることでしょう。

    サラデーンはバンコクの中でも住まいとして魅力のある地区です。Saladaeng Oneはその中心にあり、バンコク最大級の公園である歴史あふれるルンピニ公園の景色が堪能できる数少ないフリーホールド住居です。近くにはBTS線とMRT線の両方の駅があり、移動に最適です。世界一流のホテル、オフィス、名門校、世界でも認められている病院などが近くにあります。

    投資用としても、新しい資産の一つとしても、どちらにも最適な物件となっております。

  • Sukhumvit + -

    THONG LO

    バンコクの不動産市場で注目を集めるアクセス抜群のトンロー。

    便利なBTS線が通っているうえ、アソーク通り、エカマイ通り、ニューペッブリー通りからは主要都市へも簡単にアクセスできます。

    トンローはバンコクの名門家族が何世代にもわたり住み続けてきた場所です。地元の企業だけでなく多国籍企業などさまざまなビジネスがオフィスを構える商業の中心地でもあります。通りや路地を歩けば、お洒落なビンテージショップ、インディー系デザイナーハウス、本格的なベーカリー、流行の最先端を走るヘアサロン、カスタムオーダーができるバイクサロン、高級スーパー、子ども用ブティック、高級装飾家具店などを楽しむことがでくます。装飾家具店のDM Homeでは、インテリアデザイナーが世界中から集めてきた高級家具が揃っています。

    トンローはトレンディーでお洒落な通りとして知られていますが、最近はよりグローバルな場へと変わってきました。多くの日本人駐在員が住んでいるため、美味しい居酒屋、ラーメン店、寿司屋のほか、日本のグルメとお店が集う日本村モールもあり、多面的なライフスタイルが楽しめます。

    裕福なタイ人や駐在員が住んでいるため、世界レベルの病院、インターナショナルスクール、ショッピングモール、ミシュラン星付きのレストラン、お洒落なバーなどのインフラが発達しています。公園やプレイグラウンド、子ども向けのアクティビティもたくさんあり、家族みんなで暮らせる場所です。

    バンコクのライフスタイルハブ、トンローならではの生活を楽しみませんか。

    ON NUT
    オンヌットはアクセスの良さと施設の多さから地元の人にも駐在員にもバンコクで最もトレンディーな住居地として知られています。BTSトンロー駅から3駅、MRTと接続しているBTSアソーク駅からは5駅の場所にあります。近隣のエカマイ地区およびトンロー地区は近代的なスタイルが有名ですが、オンヌットはオーセンティックで和やかな雰囲気を醸し出しています。さまざまなグルメを売る屋台や幅広い料理を提供するレストランが多く点在し、地元ならではの魅力で溢れています。

    ショッピング施設、スーパー、レストラン、マッサージ店、新鮮な食材が手に入る生鮮食品市場などに囲まれています。BTSオンヌット駅の隣にはCentury MallとTesco Lotusがあり、日常生活で必要なものはすべて徒歩圏内で手に入れることができます。

    BTS線沿いにはWells International School、Anglo Singapore International School、Ekkamai International Schoolといった主要なインターナショナルスクールやオフィスビルが並んでいるため、オンヌットは多くの駐在員にとって理想の地区といえるでしょう。

    スクンビット通りや、近くを通る3本の高速道路によって、あらゆるエリアへとつながっており、スワンナプーム空港へのアクセスはわずか30分となっています。

  • Ladprao - Ramintra + -

    絶好の立地条件を満たし、さまざまな施設へのアクセスも抜群のラートプラーオ。タイの首都にある50地区のなかでも、モダンな暮らしが送れる場所として知られています。

    21平方キロメートルあるラートプラーオ地区は、東南アジア各国へ向かう飛行機が行き来するドンムアン国際空港の近くにあります。またバンコクの地下鉄であるMRTのパホンヨーティン駅もあるため、中心業務地区をはじめバンコク中へのアクセスも抜群です。

    BTSスカイトレインへの乗り換えもできるラートプラーオ駅も近くにあり、ショッピング街などバンコクの中心地へ行くのに便利です。バンコクバスターミナルや主要な高速道路もあり、交通手段に困ることはありません。

    ラートプラーオは立地の良さはもちろん、信頼ある老舗とモダンなショッピングモールがたくさんある魅力的な場所です。最も有名なのはチャトゥチャック・ウィークエンドマーケットでしょう。27エーカーという広大な敷地に15,000軒以上のお店が並ぶ世界最大級のこの市場では、歩き回るだけであっという間に週末が過ぎてしまいます。その他にもCentral Plaza LadpraoとUnion Mallといった知名度のあるショッピングモールがあります。高級ブランドだけでなく、お手頃なファッショングッズやアクセサリーも手に入れることができます。

    ラートプラーオのもうひとつの魅力はワチラーベンチャサット公園、チャトゥチャック公園、クイーンシリキット公園と3つの公立公園が徒歩圏内にあることです。バンコク最大級のこれらの公園の面積は合わせて286エーカーにもなります。

    タイ石油公社、サイアム・セメント・グループ本社、タイ航空本社といった主要企業のオフィスや、Shinnawatra Tower IIIもこの地区にあります。

    現在建設中のバーンスー・グランド駅は、東南アジア最大級の駅としてASEANの商業の中心地となることでしょう。この大規模な開発事業で建設されている高速鉄道は、バンコクのさらなる進化を可能とし、商業とビジネスをバンコク外へと広げることで人と商業の交流を促すことが期待されています。

    Centric Ratchayothinはこのダイナミックな地区の中心にあります。BTSラチャヨーティン駅からはわずか150mで、BTSグリーンラインとブルーライン、モノレールのイエローラインへのアクセスも抜群です。パホンヨーティン、ラチャダーピセーク、ラートプラーオ、ウィパワーディー、カセット・ナワミンといった5つの主要道路の利用にも便利です。

Thank you for contacting us, we will get back to you as soon as we can.

Personal Data Protection Act terms & conditions

Please check the box to proceed.
個人情報収集の目的

当社は以下の目的で個人情報を収集、処理または使用します:

当社の商品やサービスに関するさまざまな情報の提供、および顧客が関心を持つ可能性のあるプロジェクト情報の提供。

当社のマーケティング計画の作成、そして、商品やサービスの分析、手続き、開発、改善。

当社の商品やサービスに関連する第三者または業務提携会社への情報の提供。

プライバシーポリシー

このポリシーは、顧客が、ウェブサイトやモバイルアプリ、ソーシャルメディア等(「プラットフォーム」と記載)への訪問によって、オンラインまたはオフラインにて SC ASSET Corporation Public Company Limited およびその関連会社(「当社」と記載)に提示された顧客の個人情報を保護するためのものとし、顧客は以下のような、当社やそのビジネスパートナーの商品およびサービスを検索、訪問、使用することができます :

コンドミニアムのような住宅プロジェクトや一戸建住宅、タウンハウス、商業ビルおよびその他のプロジェクト。

SC Assetによるアプリ「Baan RueJai」

商品やサービスに関するニュースやプロモーションの発信。

商品およびサービスに関するあらゆる操作。

こちらのウェブサイトを閲覧する前に、個人情報保護に関する利用規約とプライバシーポリシーをご確認ください。これらの利用規約とプライバシーポリシーに同意しない場合は、当ウェブサイトの閲覧を直ちに停止してください。ウェブサイトの閲覧を継続される場合、利用規約とプライバシーポリシーに同意されたものとします。当社の個人情報保護は以下の通りとさせていただきます:

定義

「個人情報」とは、直接的または間接的に個人を識別できるような情報を意味します。

「クッキー(Cookie)」とは、ウェブサイトを閲覧している際に、そのウェブサイト側から閲覧者のコンピューターに送信される情報を意味します。

2. 個人情報の収集

2.1 直接または間接的に当社が受取った、以下のような個人情報を収集します :

氏名、性別、年齢、国籍、生年月日、婚姻状況、住所、職業、勤務先、郵便番号、メールアドレス、電話番号、クレジットカード情報、個人所得、運転している車等の個人情報。

商品やサービス、趣味、ソーシャルネットワーキング活動、スポーツ、旅行等の個人の興味に関する情報。

商品の購入理由や選択した住居地、予算、目的、比較に使用した他の商品、コメント、製品やサービスに関するサイトの閲覧情報等、商品やサービスの選択決定に関する情報。

ウェブサイトの閲覧中に、閲覧者の場所を特定する情報。GPSシステムを有効にしていると、当社の位置情報の収集と処理に同意したことになります。もし、この情報を隠したい場合は、専用プログラムをインストールするか、携帯電話のGPSをオフにしてください。

ウェブサイトにおける情報検索行動として、クッキー(Cookie)を使用することで、当社は以下のような情報を収集しています:

  • IPアドレス
  • 閲覧に使用したブラウザ
  • 訪問したページ
  • 閲覧時間
  • 当社のウェブサイトを参照するウェブサイト

当社には、必要情報が提供されますが、以下のように法律で規定されている個人情報に関しては、当社側で無断で処理できるものとします :

法律に準ずる情報、契約の履行のために提供される情報、または法律で規定されているその他の情報。閲覧者が個人情報提供を拒否すると、当社は、閲覧者の要求に沿った、または当社が通知した手続きを完了できなかったり、適用法に基づくその他の結果を招く場合があります。

当社の活動等の写真の収集など、法的利益のために必要な情報。

事前同意が必要なその他の個人情報。

2.2 当社は、必要に応じて、または収集目的で、法律に準じて個人情報を収集します。ただし、当社は収集してた情報を匿名化する場合があります。

当社の運営ではないウェブサイトや広告にアクセスした場合、個人情報に関するプライバシーポリシーは、その外部ウェブサイトのものが適応され、当社は責任を負わないものとします。

2.3 個人情報の収集方法

電子手段、文書または口頭等、当社のチャンネルを通じ、状況に応じて。

または、個人プロファイルやエージェントの作成を目的として、Facebook、Instagram、Twitter、Tiktok、Line等、当社のビジネスパートナーや、他のサービスプロバイダーのチャネルを通じて。

2.4 子供

当社は、法律で定められた年齢(「年齢制限」と記載)未満の子供の個人情報を収集する意図はありません。閲覧者が年齢制限に満たない場合は、当社のサービスを利用したり、個人情報を提供しないでください。

年齢制限未満の子供の保護者が、子供が当社に個人情報を提供していることに気づいた場合は、当社までご連絡ください。代わりに権利の行使要請をすることができます。

たとえ当社のサービスや商品を受取る必要があっても、閲覧者が年齢制限に満たない子供の場合、その個人情報の提供については、保護者の同意が必要となります。

3. 個人情報の収集・利用・開示の目的

  • 3.1 閲覧者が要求するサービスを提供するため、例えば、新着情報やプロモーションを知るためにニュースレターの購読をした場合、当社は、氏名やメールアドレス、電話番号といった基本情報のみを保管・使用し、閲覧者がオンライン予約をする場合は、予約文書の作成に必要な情報を保管・使用します。
  • 3.2 ウェブサイトのパフォーマンス改善やマーケティング計画の作成、データの使用状況の分析、サービスのパフォーマンス評価、当社商品やサービスの改善および開発のため。
  • 3.3 当社や関連会社の商品とサービスに関連する特典やプロモーション情報を提供するため。または、個人情報保護に関するプライバシーポリシーに変更があった場合の通知のため。
  • 3.4 閲覧者自身の、または当社が利用する外部サービスとの契約に準拠するため。例えば、当社が第三者である位置情報サービスを利用することで、閲覧者の位置情報を共有している場合等。
  • 3.5 生命の損失や、人体や健康への損害を防止または中止する等の目的で法的措置を追求するため。あるいは、閲覧者の権利と自由の保護において、適切な手段を提供する教育研究または統計のため。
  • 3.6 個人情報の収集時に通知されたその他の目的、または上記の目的に関連するその他の目的のため。
  • 3.7 上記の目的以外に、当社内部で、もしくは契約関係者や、法律、政府当局、監督機関によって、または閲覧者自身の同意を得て、情報開示する必要がない限り、当社がこれらを使用または開示することはありません。

4. 個人情報を受領する可能性のある者

4.1 当社、当社のビジネスパートナー、または関連会社の従業員。

4.2 当社の商品およびサービスの販売・提供をする権限を与えられた代理店。代理人またはそこで雇われた人物も含む。

4.3 当社の商品やサービスを顧客に繋ぐ手配をしたり、マーケティング活動の実施や当社情報の提供、あるいは、支払い方法や書類管理システム、技術開発、書類の配達、調査といった、当社商品やサービスの開発を行う、その他の人物や代理人、またはその代理人に雇われた人物。

4.4 政府機関や監督機関、または、当社に関する法律や規制、命令、もしくは当社と政府機関やその他人物との合意に従って、情報を開示する必要がある人物。

5 情報セキュリティ

  • 5.1 当社は、情報の暗号化やファイアウォールなど、インターネット経由で送信される情報を保護するための標準的なセキュリティであるSSL(Secure Socket Layer)を使用しています。Secured Socket Layer(SSL)は、暗号化された情報にアクセスし、情報がインターネット経由で送信されている間にスニッファーに盗聴されるのを防止する技術です。情報の暗号化により、スニファーは情報の意味を理解できなくなるのです。この技術は、ウェブサイト自体が存在するかの確認にも使用されます。
    当社は、定期的な技術更新およびテストにより、個人情報が安全で、信頼できるものであるかどうかの確認を行います。当社は、より高水準で効率的な情報保護ができると判断した場合、セキュリティツールを変更する権利を有します。
  • 5.2 当社が、システムの開発・維持や、リソースまたはサービスの割り当てを当社に代わって行うよう第三者に依頼した場合、当社にサービスを提供する、または当社に代わってサービスを提供する第三者の担当者が、個人情報の保持に同意する必要があります。

6. 所有者の権利

  • 6.1 個人情報の所有者自身や他の人物の権利を保護する目的である場合、あるいは法律や裁判所命令、または法律によって要求されるその他事例の規定に反するか、矛盾する場合を除き、所有者には、自身の個人情報にアクセスしたり、当社に提供され、その管理下にある関連情報をコピーしたり、または所有者が同意しない個人情報の開示要求をする権利があります。
  • 6.2 所有者は、自身の個人情報が使用されること、または同意済みの個人情報の開示を解消することができます。
    解消後、当社は、最大限の、あるいは当社の規定通りのサービスを提供できない場合があります。ただし、当社が個人情報を他の目的に使用しないという条件で、所有者に提供したサービスの検証や、法的措置を取る目的で、情報を収集する場合があります。
  • 6.3 当社が、法律での規定通りに個人情報を保持していない場合、個人情報の破棄や削除、使用の一時停止、または匿名化を当社に要求することができます。
  • 6.4 いかなる理由であれ、個人情報を改訂する権利や使用を解消する権利、個人情報の処理に反対する権利等、法律に基づくその他の権利があります。
  • 6.5 所有者は、電話番号1749からコールセンターを通じて、上記権利を行使することができます。その場合、当社は、申し立てを受理した日から30日以内に結果を検討して通知します。

7. マーケティング活動とプロモーション活動

当社が、商品やサービス、または関心を引きそうな活動に関するものを含む、マーケティング活動やプロモーション活動の関連情報を発信した際、そのような情報の受取りに同意したものの、受取りを解消したい場合は、電話番号1749からコールセンターにご連絡ください。

8. 個人情報守秘義務の例外

以下の行為は、プライバシーポリシーの違反とは見なされません :

  • 8.1 当社に提供された時点より前に既に公に開示されていた個人情報、あるいは当社や関連会社以外の責任で公に開示された個人情報に対する行い。
  • 8.2 個人情報所有者が書面で同意、またはその他の手段によって許可した情報の開示。
  • 8.3 法律や命令、規則、条例、裁判所命令、政府機関、またはその他の必要性に応じた情報の開示

9. 個人情報の保持

当社は、このプライバシーポリシーに記載されている目的を達成するのに必要な期間のみ、個人情報を保持します。

10. 個人情報保護のためのプライバシーポリシー変更 / 当社への問い合わせ

  • 10.1 当社は、個人情報保護のためのプライバシーポリシーの一部または全体を変更あるいは更新することがあります。変更のある場合、当社は個人情報保護のためのプライバシーポリシーをウェブサイト上で更新します。
  • 10.2 ユーザーは個人情報保護のためのプライバシーポリシーについて、「お問い合わせ」ページより意見表明することができます。ただし、ユーザーは、裁量権が当社側にあることに同意します。
先頭に戻る
  • このフィールドは入力チェック用です。変更しないでください。