タイのコンドミニアム法
外国人がタイで不動産を所有することは可能ですか？
タイのコンドミニアム法 (B.E. 2522) に基づき、各コンドミニアムの総面積のうち最大49％を外国人が所有できることになっています。外国人のタイでの不動産購入に際しては、二種類の所有権オプションがあります。
自由所有権(フリーホールド)
借地権(リースホールド)
タイでどのように不動産を購入すればいいですか？
所有権の移転はどのように行いますか？
・物件購入額の2%の所有権移転費用
・コンドミニアムの運営・維持に使用される共益費
・コンドミニアムの修理・改装に使用される修繕積立金
・電気メーターと水道の登録料、保険料と、月額の使用料
・借地料の1.1%のリース登録料は、売り手または買い手のどちらか、もしくは両者の折半にて支払う
・コンドミニアムの運営・維持に使用される共益費
・コンドミニアムの修理・改装に使用される修繕積立金
・電気メーターと水道の登録料、保険料と、月額の使用料
【リタイヤメントビザ】定年退職後の滞在先として、タイはとても人気の国となっています。気候も暖かく、エキゾチックで、美味しい料理が身近に溢れているだけでなく、世界水準の医療サービスを受けられる点も魅力です。ビザの申請条件は以下のようになっています :
【エリートビザ】エリートビザは、タイ政府観光局(TAT)内に設立された国営企業である、Thailand Privilege Card Co., Ltd, が運営する「プリビレッジビザ」で、外国人は最大20年間、無料で各種特典を利用できます。エリートビザは、こちらの会員になることで発給されます。 詳細については、www.thailandelite.comをご覧ください。
【投資家ビザ】投資家ビザは、外向人向けの1年更新のビザで、タイ国債や不動産への投資、もしくは、タイの銀行への定期預金など、特定の資産に1,000万バーツ以上の投資をしていることが条件となっています。
地元に住む人にとって大切な場所であるチットロムは、歴史のある建物と都会を象徴する建物が入り混じっています。運の良い一握りの人にとっては故郷で、それ以外の人々にとっては美しいショッピングモール、ミシュラン星を獲得したレストラン、世界一流のホテル、オフィス、名門学校、国際的な病院など、自分へのご褒美となる時間が過ごせる場所です。長年にわたり、素敵なバンコクをさらにスタイリッシュにしてきた地区です。
利便性に優れ、独特な雰囲気と素晴らしい施設があるチットロムでは、豊かな生活を送ることができます。
めまぐるしいスピードで進化を遂げるバンコクからインスピレーションを得たこの場所は、ニューヨークの5番街やロンドンのナイツブリッジに匹敵する高級住宅街です。そこに住んでいた人がチットロムに来れば子どもの頃の素晴らしい思い出が蘇ることでしょう。長年海外で暮らしてきた方にもすぐに居心地の良さを感じていただけます。
バンコクの中心にあるチットロムは地元のみならず、海外からきた富裕層にとっても憧れの場所です。高級ブランドを取り扱うショッピングモールもたくさんあり、中でも一番大きなSiam Paragonはタイ国内外の人たちにとってショッピングの聖地です。そして、Gaysornは、グッチ、ルイ・ヴィトン、ディオールといった高級ブランドを取り扱っています。新しくできたCentral embassy (最寄りは1駅離れたBTSプルンチット駅)は、世界の高級ブランドはもちろん、モール内にパークハイアットホテルもあります。その他にも近隣エリアにはSt. Regis、オークラ、Plaza Athénée、コンラッド、グランドハイアット、ケンピンスキーといったホテルがあります。
さらにバンコク中から人が集まる大きなルンピニ公園とNational Sports Arenaもあります。
タイで最も歴史の長いチュラロンコン大学や、タイを代表するMater Dei Schoolといった教育機関もあります。近くにはShrewsbury International School (3〜18歳)とAmerican School of Bangkok (幼稚園前〜グレード12)があり、通学に便利です。
チットロムは学問、医学、外交、ビジネスなどで活躍するタイ人および外国人が住んでいます。退職した富裕層にも人気です。
住宅街と金融・ビジネス街が融合しているサラデーンは、投資家にとって夢のような場所です。さまざまな国の大使館や多国籍企業に囲まれ、バンコクで最もグローバル化しているといえるでしょう。サラデーンはSiam ParagonやCentral World Plazaなどのショッピング天国があるサイアムスクエアからBTS線でわずか3駅です。
また、大型複合施設であるOne Bangkokも建設されています。バンコクの新しいランドマークになることでしょう。
サラデーンはバンコクの中でも住まいとして魅力のある地区です。Saladaeng Oneはその中心にあり、バンコク最大級の公園である歴史あふれるルンピニ公園の景色が堪能できる数少ないフリーホールド住居です。近くにはBTS線とMRT線の両方の駅があり、移動に最適です。世界一流のホテル、オフィス、名門校、世界でも認められている病院などが近くにあります。
投資用としても、新しい資産の一つとしても、どちらにも最適な物件となっております。
THONG LO
バンコクの不動産市場で注目を集めるアクセス抜群のトンロー。
便利なBTS線が通っているうえ、アソーク通り、エカマイ通り、ニューペッブリー通りからは主要都市へも簡単にアクセスできます。
トンローはバンコクの名門家族が何世代にもわたり住み続けてきた場所です。地元の企業だけでなく多国籍企業などさまざまなビジネスがオフィスを構える商業の中心地でもあります。通りや路地を歩けば、お洒落なビンテージショップ、インディー系デザイナーハウス、本格的なベーカリー、流行の最先端を走るヘアサロン、カスタムオーダーができるバイクサロン、高級スーパー、子ども用ブティック、高級装飾家具店などを楽しむことがでくます。装飾家具店のDM Homeでは、インテリアデザイナーが世界中から集めてきた高級家具が揃っています。
トンローはトレンディーでお洒落な通りとして知られていますが、最近はよりグローバルな場へと変わってきました。多くの日本人駐在員が住んでいるため、美味しい居酒屋、ラーメン店、寿司屋のほか、日本のグルメとお店が集う日本村モールもあり、多面的なライフスタイルが楽しめます。
裕福なタイ人や駐在員が住んでいるため、世界レベルの病院、インターナショナルスクール、ショッピングモール、ミシュラン星付きのレストラン、お洒落なバーなどのインフラが発達しています。公園やプレイグラウンド、子ども向けのアクティビティもたくさんあり、家族みんなで暮らせる場所です。
バンコクのライフスタイルハブ、トンローならではの生活を楽しみませんか。
ON NUT
オンヌットはアクセスの良さと施設の多さから地元の人にも駐在員にもバンコクで最もトレンディーな住居地として知られています。BTSトンロー駅から３駅、MRTと接続しているBTSアソーク駅からは５駅の場所にあります。近隣のエカマイ地区およびトンロー地区は近代的なスタイルが有名ですが、オンヌットはオーセンティックで和やかな雰囲気を醸し出しています。さまざまなグルメを売る屋台や幅広い料理を提供するレストランが多く点在し、地元ならではの魅力で溢れています。
ショッピング施設、スーパー、レストラン、マッサージ店、新鮮な食材が手に入る生鮮食品市場などに囲まれています。BTSオンヌット駅の隣にはCentury MallとTesco Lotusがあり、日常生活で必要なものはすべて徒歩圏内で手に入れることができます。
BTS線沿いにはWells International School、Anglo Singapore International School、Ekkamai International Schoolといった主要なインターナショナルスクールやオフィスビルが並んでいるため、オンヌットは多くの駐在員にとって理想の地区といえるでしょう。
スクンビット通りや、近くを通る３本の高速道路によって、あらゆるエリアへとつながっており、スワンナプーム空港へのアクセスはわずか30分となっています。
絶好の立地条件を満たし、さまざまな施設へのアクセスも抜群のラートプラーオ。タイの首都にある50地区のなかでも、モダンな暮らしが送れる場所として知られています。
21平方キロメートルあるラートプラーオ地区は、東南アジア各国へ向かう飛行機が行き来するドンムアン国際空港の近くにあります。またバンコクの地下鉄であるMRTのパホンヨーティン駅もあるため、中心業務地区をはじめバンコク中へのアクセスも抜群です。
BTSスカイトレインへの乗り換えもできるラートプラーオ駅も近くにあり、ショッピング街などバンコクの中心地へ行くのに便利です。バンコクバスターミナルや主要な高速道路もあり、交通手段に困ることはありません。
ラートプラーオは立地の良さはもちろん、信頼ある老舗とモダンなショッピングモールがたくさんある魅力的な場所です。最も有名なのはチャトゥチャック・ウィークエンドマーケットでしょう。27エーカーという広大な敷地に15,000軒以上のお店が並ぶ世界最大級のこの市場では、歩き回るだけであっという間に週末が過ぎてしまいます。その他にもCentral Plaza LadpraoとUnion Mallといった知名度のあるショッピングモールがあります。高級ブランドだけでなく、お手頃なファッショングッズやアクセサリーも手に入れることができます。
ラートプラーオのもうひとつの魅力はワチラーベンチャサット公園、チャトゥチャック公園、クイーンシリキット公園と３つの公立公園が徒歩圏内にあることです。バンコク最大級のこれらの公園の面積は合わせて286エーカーにもなります。
タイ石油公社、サイアム・セメント・グループ本社、タイ航空本社といった主要企業のオフィスや、Shinnawatra Tower IIIもこの地区にあります。
現在建設中のバーンスー・グランド駅は、東南アジア最大級の駅としてASEANの商業の中心地となることでしょう。この大規模な開発事業で建設されている高速鉄道は、バンコクのさらなる進化を可能とし、商業とビジネスをバンコク外へと広げることで人と商業の交流を促すことが期待されています。
Centric Ratchayothinはこのダイナミックな地区の中心にあります。BTSラチャヨーティン駅からはわずか150mで、BTSグリーンラインとブルーライン、モノレールのイエローラインへのアクセスも抜群です。パホンヨーティン、ラチャダーピセーク、ラートプラーオ、ウィパワーディー、カセット・ナワミンといった5つの主要道路の利用にも便利です。
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